Tiltaksveien 22 – Fra byggevarehus til moderne flerbruksbygg
- Oda Røe
- 11. apr.
- 3 min lesing
Det gamle byggevarehuset i Tiltaksveien 22 har gjennomgått en totalforvandling. Gjenbruk, energieffektivisering og smarte løsninger har gitt bygget nytt liv som et samlingspunkt for både bilbransjen og håndverkervirksomheter. Resultatet er et bærekraftig bygg med lavt energiforbruk og moderne fasiliteter, hvor både eksisterende og nye leietakere har funnet sin plass.
Gjenbruk, bærekraft og innovasjon i sentrum
Da S&T Eiendom overtok Tiltaksveien 22, var målet klart: Eiendommen skulle videreutvikles for å utnytte sitt fulle potensial. Tidligere har bygget huset et byggevarehus og kontorer for håndverksbedrifter. Men de senere årene har store deler stått tomme, og kun Postens distribusjonsenhet og Hallas kjøreskole har holdt bygget varmt. Nå er eiendommen forvandlet til et moderne flerbruksbygg, tilpasset både bilbransjen og forbrukerrettede håndverksvirksomheter.
- Da vi skulle starte prosjektet, var det naturlig å ta utgangspunkt i beliggenheten i bilgata og historien til bygget, og vi definerte en målsetning om et «moderne bilhus og samlokalisering av forbrukerrettede håndverkervirksomheter», forteller prosjektleder Martin Wormdal.
Bærekraftig utvikling i samarbeid med bransjen
Prosjektet ble utviklet i tett samarbeid med både eksisterende og nye leietakere, samt entreprenørene B&B, Bravida og Orkla Mardahl.
– Grunnstammen i bygget var i god stand, men mye måtte gjøres for å bringe det opp til dagens standard, forteller Martin.
Sammen med entreprenørene og interessentene jobbet vi for å finne de beste løsningene, både med tanke på optimal arealbruk, gjenbruk av materialer og energieffektivitet.
Et viktig prinsipp i prosjektet var å bevare så mye som mulig av de opprinnelige konstruksjonene.
- Et godt eksempel på det er de gamle ytterveggene av Leca isoblokk som ble oppført på 80 og 90-tallet. Avfall fra dette produktet representerer i dag et avfallsproblem over hele landet når slike konstruksjoner rives, sier Martin.
Isoblokkene inneholder en plastkjerne blåst med de miljøskadelige gassene KFK og HKFK, kjent for å ha svært høy klimaeffekt. Hvis blokkene ødelegges under riving eller blir liggende på avfallsdepot, kan de slippe ut store mengder klimagasser. Avfallet klassifiseres derfor som farlig og krever kostbar spesialhåndtering, ofte utenfor landets grenser.
I samarbeid med B&B Entreprenør, Retura Midt, Cenitech og Mardahl Industri har Mardahl Miljøteknologi utviklet en ny løsning som gjør det mulig å gjenbruke Lecamaterialet og samtidig redusere mengden farlig avfall med over 95 % vekt og 75 % volum. Riveavfallet fra Tiltaksveien 22 er allerede tatt i bruk som isolasjons- og omslutningsmasse under Orkland kommunes høydebasseng. Prosjektet støttes av LECA Norge, Weber Norge, Forum for Miljøkartlegging og -Sanering, og av Innovasjon Norges Bedriftsnettverksordning.
Også den gamle taktekkingen ble bevart og integrert i den nye konstruksjonen. Den gamle taktekkingen fungerer nå som dampsperre, og det er lagt et tykt lag med ny isolasjon over, før taket ble tekt på nytt. Dette ga et ekstra godt isolert bygg og reduserte behovet for nye materialer.
Energieffektivisering i praksis
Målet var å redusere byggets energibruk med minst 30 %, men resultatet ble langt bedre – hele 50 % kutt i energiforbruk. Dette ble mulig gjennom flere tiltak:
Godt isolerte konstruksjoner
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrer energieffektiv luftutskifting.
Behovsstyrt ventilasjon i lokaler med variabel bruk.
SD-anlegg for optimal energistyring.
I tillegg ble det som en del av prosjektet lagt inn fjernvarme i bygget. Noe som blant annet reduserer belastningen på strømnettet i de kaldeste periodene.
Nå monteres også solceller på taket. Sunday Power har inngått avtale om å leie takflaten og monterer et solcelleanlegg på 320 kWp, med en estimert årsproduksjon på 260 000 kWh.
- Bygget får dermed tilgang til rabattert, lokalprodusert strøm, samtidig som det oppnår energimerke Grønn A, forteller Martin.
Fra visjon til virkelighet
Tiltaksveien 22 har med det blitt et eksempel på hvordan bærekraftige valg kan skape verdier både for leietakere og samfunnet. I dag holder både Bravida, Svorka, Okkenhaug Bil, Trøndelag Bilhjelp, og Polygongroup, samt Halaas Trafikkskole og Posten til i bygget. I tillegg leier Retura Midt et lokale på eiendommen, hvor de omsetter brukte byggevarer i en nyåpnet ombrukssentral sammen med Sirken.
- Vi utviklet prosjektet sammen med interessenter, både virksomheter som vi allerede hadde leieforhold med, hvor endringer i arealbehov gjorde at vi måtte tilby dem noe annet enn det de hadde, men også nye som hadde ønske om å etablere seg i bygget, forteller Martin.
